由于盲目跟风开发，05年国内商用物业的投资规模同比增长了2成以上，空置率也因而高达26％。中国购物中心专业委员会副主任、中国商业地产研究院院长杨奕勇认为，在激烈的竞争下，2006年国内大量商业地产的整合和并购将不可避免。在这种大环境下，广州的大型商用物业也将会遭遇一场优胜劣汰，而南沙、萝岗、白云新城以及珠江新城等新发展区域则将成为市场关注的热点。
新一年面临持续调控
　　杨奕勇认为，2006年，国内商业地产趋势不容乐观，新的一年可能面临持续调控，因为商业地产空置率一旦居高不下，其潜在的银行贷款风险、投资者投资风险、土地资源的浪费以及影响城市形象等问题，必然会转化为多方面的社会矛盾。那么，在竞争中，国内大量商业地产的整合和并购也将不可避免的发生。而遵循商业地产开发规律，实行科学规划布局，做好事前风险防范工作，更是2006年开发商业地产的当务之急。否则，任由Mall遍地开花，群Mall乱舞，必将危及国内商业地产的健康有序发展。

　　广州mall优胜劣汰
　　在严峻的大环境下，广州的mall明年也面临着挑战。杨奕勇认为，近年来开发商在广州争相建设Mall，并且规模越建越大，竞争呈现白热化。这种相同地区同时开发多个大型商业地产项目的结果最终必然是优胜劣汰，一些地段差、忽视规划布局、定位失当，继续以房地产模式进行开发，硬套住宅观念招商，开业缺乏策略，缺乏竞争力，管理水平低下的商业地产势必难以经营，继而不可避免出现大量空置。

　　南沙萝岗成新热点
　　由于广州城市周边居住人口的快速增长，其庞大消费力不容忽视。为此，广州市政府出台了商业街未来发展方向的相关政策，将升级改造现有商业街和规划建设新的商业街相结合，计划将商业街数量由如今的36条扩展到50条，覆盖南沙、萝岗、白云新城等新发展区域。
　　杨预计，2006年随着大量地产新盘社区配套商铺的上市以及一些大型商业地产项目的竣工，广州新增商铺面积将达数十万平方米，供应量仍然较大。珠江新城等新的投资热点商铺，在新的一年仍然会交投活跃，一些大型社区的商铺和特色专业市场也将继续受到投资者的欢迎。新的一年里，广州商业地产将在平稳中获得发展。