当今，世界上发达国家人均商业面积为1.2平方米，而在我国主要城市中，上海人均商业面积不足1平方米，欧洲的商铺交易量占整个房地产交易量的50%左右，而上海这一比例却不到20%，国内其他城市比例更低。由此可见，投资中国商铺发展潜力较大。
有关资料显示，2002年我国商业地产的投资额增加了11.8%，商业地产市场正从长达10年的沉寂中走出。目前，不少人将商铺作为继股票和住宅之后新的投资目标。2003年9月10日，“中国房地产TOP10研究组”在国务院发展研究中心会议室发布了2003年“中国城市房地产开发投资潜力研究”成果。从潜在需求、当前满足需求程度、市场表现和潜在供给等方面，对我国省会及计划单列的35个大中城市房地产开发投资潜力进行了客观、公正、准确的评价后，首次排定“中国房地产开发投资潜力10强城市座次”。其中“商业用房开发投资潜力”10强城市北京第一、上海第二，其次是深圳、广州、宁波、武汉、厦门、杭州、沈阳、济南。从因子分析结果来看，人均社会消费品零售总额、人均可支配收入、旅游收入及其增长速度等是影响商业用房开发投资潜力的主要因素。
在投资市场上，商铺是最有稳定性和良好成长性的投资品种，中心商业区商铺与住宅的价差近10倍左右。如何准确判断商铺的价值和升值潜力，使投资效益最大化，是每个商铺投资者应该认真重视的事情。
与此同时，商铺投资正在从一种出资金 → 买商铺 → 租商铺 → 再到获取利润回报的简单行为，逐步演变成一种综合性、规模性的理财行业。和住宅投资不同，商铺投资有其专业性和特殊性，投资风险比住宅投资大。影响住宅投资的主要有位置、楼层、朝向、户型等方面。而商铺的区域、地点、门面、人流、商场定位、装修档次等因素都对商场价值产生很大影响。可以讲，不同的商铺都具备明显的个性，每个商铺投资项目都有可能蕴藏巨大的收益。目前，住宅用房的投资回报率约8%~10%，而商铺的投资回报率则为8%~12%，有的甚至高达15%以上。商铺投资回收周期约8~10年。与证券投资相比，商铺投资更具有风险小、投资回报高的优势。吸引投资者趋之若骛投资商铺的更重要因素是，好的商铺将因稀缺而随着商圈的成熟，今后不断相应升值，投资商铺将会获得长期高额回报。
值得注意的是，虽然商铺投资前景看好，但并非绝对保证每一个投资者都稳赚不赔，投资商铺同样有风险。投资商铺如果地点、定位等因素没有认真掌握好，往往低租金也无人问津。因此，投资商铺，切忌盲目。
目前，我国商铺投资呈现如下发展趋势：
一、社区商铺将成为今后投资热点
近年来，快速成长的社区商铺行情普遍看涨，主要得益于城市商业区域的不断外移。目前，中心商业区一方面受交通、人流、环境等方面制约；另一方面，繁华地段商铺的售价一年比一年高，投资风险不断增大，因此，对投资者的吸引力正逐步减弱。而新兴社区，每个社区都聚居有数万至几十万的消费人群，商机涌现，“钱”途无限。社区商铺已不只具有服务于附近居民的单一功能，凭借其良好的商业氛围和旺盛人
气，正向成熟商圈迈进，其商铺的经营品种同样正向专一化和多样化发展。和中心区商铺相比，该类商铺往往一般低价入市，有些价位甚至与普通商品房相差不大。因此，社区商铺极具投资潜力，吸引了不少有眼光的投资者，未来几年，将成为投资热点，机会最多。
而何种社区商铺最容易升值，值得投资呢？由于社区商铺的房产属性往往决定了商铺今后升值的空间，所以社区内商铺越少，其价值今后就越高。而位于小区居民出入口处、道路转角、靠近居民活动中心的社区商铺，最具投资价值。
二、结合旧城改造的传统商业区发展潜力令人心动
国内每个城市拥有的多年历史原因形成的传统商业区域，一般往往都是当地经济繁华场所，具有较强的商业辐射作用。由于各种因素，其道路及周边环境受到制约，原有商铺散乱、残旧不堪，因此，直接影响今后商铺的投资价值。对此，结合城市发展规划的旧城商业区改造势在必行。而通过有步骤、有目的精心改造后，传统商业区和以往相比则具有更加优越的发展环境和条件。将对原有商气具有更强大的巩固和推动作用，促使该商业地段土地价值与日俱增。此时，处于传统商业区内的商铺，不但可以充分借助已有的商气、人气、得天独厚的商业位置，而且由于经过重新改造，必将能够进一步推动传统商业区走向繁荣兴旺，其发展潜力令人心动。
三、错业经营异军突起
近年，我们看到，以传统百货业为主的商业结构进入了调整期，商圈业态互补的错业经营现象异军突起，引人注目。在以往经营百货为主的大型商业区内，如今，早已吃喝玩乐俱全。娱乐、餐饮、文化、旅游等行业鼎足而立，几乎占据了半壁江山。公平竞争共同促进的结果是，商铺投资者能够获得更多的利益和更长远的发展。
四、实行管理权统一、往后商铺不再一卖了之
以往，商铺出售给投资者后，不但所有权分散，而且各自为政，投资者想干什么就什么。结果，造成入驻商铺的经营者参差不一，很难获得互利效果。因此，目前一种商铺产权与经营权两分开，由开发商承诺最低5%年回报，实行管理统一的模式开始悄然实施。这种商铺不再一卖了之的目的是有利统一招商、统一形象、统一管理，有利于商铺之间形成互动效应，共同做旺，促使投资者能够获得较好回报。而商铺的升值，只有通过精明者的统筹经营管理才能够得以实现。
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