当前，随着我国开发商业地产的热潮一浪高过一浪，各种商业地产策划机构也随之应运而生，然而业内良莠不齐，令人真假难辩。为此如何选择商业地产策划团队，才能规避风险，取得成功，成为开发商重点关注的事情。就此，杨奕勇一针见血指出，要想商业地产开发成功，选择好的商业地产策划团队十分重要。

    一、以整体观念进行商业地产全程策划开发运作
    杨奕勇从多年商业地产开发实战出发，近年来在国内率先提出，以整体观念进行商业地产全程策划与开发。此前，在商业地产开发中，选址好却未能获得丰厚回报、招商成功却无法开业成功等失误经常出现，其主要原因就是，开发商以房地产模式开发商业地产，片面将开发当中的选址、定位、规划布局等环节任意分割开来，未能真正了解整体策划所造成。
    现实中，不少开发商自以为只要有资金，选址好就没有办不成的事情，因此缺乏商业地产需要全程策划，需要全程风险防范开发理念。往往对全程策划当中重要环节，即整体规划布局直接关系商业地产开发成败认识不足。普遍认为只要选址好，商场建好后就不愁租售，效益就一定会好。甚至错误认为，商业广场建好后，商场的规划布局今后一样可以随意更改，可以推到重来，并非什么大不了的事情。
    因此，他们往往一方面对商业广场整体规划布局的重要性，以及有关专业开发技术半信半疑，或者根本不相信，甚至认为是危言耸听，无非是广告宣传。一方面又舍不得花钱请专业机构或专家参与全程策划，深入调查论证，事前防范风险。结果因小失大，直到商场建好投入使用后，他们才发现整体规划布局出了问题，无法适应商场实际运作需要，此时，才亡羊补牢进行整改。但整体布局属硬件设施，严重失误的，根本无法整改，很难将商场推倒重来，最终被市场抛弃。

    二、全程策划是商业地产开发的灵魂
    商业地产开发成功与否，不在于商场建得豪华美观，而在于是否准确把握全程策划。可以说，只有规划没有策划的商业地产很难开发成功。如今土地走向市场拍卖价高者得，要想获得好回报确实不容易，为此凸显商业地产策划专业人才的重要性，往往一个好的策划，就能够为开发商创造出巨大财富。只有重视人才，开发商才能够在激烈的竞争中立于不败之地。
    商业地产开发是为商业经营服务的，要实现商业地产的价值，必须靠专业化运作。以往那种只靠开发商凑几个搞房地产策划的人去搞商业地产，恐怕心有余而力不足，难见成效。如此一来，倒不如花点钱请有过成功案例的高水准的专业策划团队，帮助开发商策划开发商业地产。这种花费一般在整个商业地产运作成本中微乎甚微，相对动辄数亿，十数亿，甚至几十亿项目投资总额而言，可谓九牛一毛。然而，它却是整个商业地产项目开发的灵魂，思路决定开发出路，不容忽视。
    现实中不少开发商对此却往往认识不足。他们登广告搞宣传可以大把花钱，在所不惜。但对商业地产专业策划所需的一点点费用却犹豫不决，片面认为不如登广告有效果。如此本末倒置，丢了西瓜只捡芝麻，得不偿失。
    与此同时，不少开发商违背商业运作规律，急于求成获得回报，往往是建好商铺就卖。结果是，不卖就亏，一卖就乱，一乱就死，损失巨大，如此案例随处可见。
    可以说，开发商重视商业地产整体策划，是花小钱做好事前防范投资风险的明智之举，可谓事半功倍。杨认为，只要亲自经历过商业地产开发经营管理的开发商经营商等，都会对他上述一番肺腑之言感同身受。

    三、如何选择商业地产策划团队
    当前，不少商业地产策划机构以往都是搞房地产策划的，他们对商业地产只是雾里看花，未有深入透彻的了解，就往往纸上谈兵大造舆论，只懂一些宏观调控理论就自称市场运行专家；只懂一些房地产策划，就号称商业地产策划专家，有些甚至连商业地产布局图纸都看不懂，规划布局好坏也不知，也鱼目混珠滥竽充数自称专家。凡此种种，令人防不胜防。
    商业地产开发最怕遇上的就是这种似懂非懂的“半桶水”策划专家，因为他们的策划，往往不是套用房地产模式，就是背离商业运作规律，如此一来，势必给开发商造成后患无穷。更有一些缺乏职业道德的策划机构或个人，为了达到目的，不择手段欺世盗名，将别人策划成功的项目据为已有，甚至将自己策划已经失败的项目也说成是成功的，以此取得开发商信任。
    可以说，如果相信这种夸夸其谈，有理论无成功运作经验的策划机构或专家，那么商业地产开发将成为他们纸上谈兵的“实验室”。如此一来，为开发商带来的将不是成功而是灾难。近年来，国内商业地产空置率一直居高不下，就与理论脱离实际，盲目策划误导开发有很大关系。
    对此，杨奕勇认为，不论开发商选择那种类型的商业地产策划机构或专家，首先，都不要被他们表面的花言巧语自吹自擂所迷惑，而要深入了解他们是否全程参与策划过大型商业地产项目（包括前期中期后期具体运作），是否能够化解风险解决问题。并有多个策划成功案例，而且从开发到现在这些项目，仍然还是一样生意兴隆的。
    与此同时，可以拿出几个失败的或者面临困境的大型商业地产项目，叫策划专家们华山论剑，现场进行实地考察，论证失败或失误原因，看他到底是夸夸其谈纸上谈兵，还是有的放矢一针见血把存在问题找出来，并能提出令人信服切实可行的整改方案。以此一决高低，分辨他们策划水平的优劣，从中选择最好的商业地产策划团队。
    杨奕勇认为，策划商业地产不仅需要书本理论知识，需要做到与实践相结合，更要具有丰富的实战成功经验。只有这样才能够做到，对商业地产的各种运作规律了如指掌，对整体开发过程中的各种问题做到有的放矢，事前规避投资风险。
    商业地产高回报之下潜在高风险，策划商业地产必须认真做好事前规避风险工作。一切都要从实际出发，按市场规律办事，深入透彻分析开发商在商业地产开发中最关心的是什么，迫切需要解决的又是什么，以整体观念进行商业地产开发策划。
    可见，要想真正做好一个既有新创意，与时俱进，把握商场运作规律的商业地产策划，并不是一件轻而易举的事情。所以说，开发商选择一个具有全方位专业技能和成功经验的商业地产策划团队就是选择成功。