目前很多商业地产开发商面对商铺空置时，总将原因归咎于当前市场供大于求或是重复建设。但在日前的一次商业地产论坛上，中国商业地产研究院院长杨奕勇却表示，商业地产失败的根本原因在于开发商主观上缺乏现代商业运作理念。杨奕勇更放言，目前国内商业地产项目约有70％左右都存在不同程度的整体布局失误。
　　整体布局失误是“硬伤”
　　在商业地产项目尤其是商业街建设上，往往只重视景观建设，动辄生搬硬套异国风情，违背当地城市经济实力。发展商往往只要规划，不要策划，忽视商业街内在商业规律，千店一面，业态重复。盲目改造超前开发的商业街结果往往事与愿违，难以收到预期效果。
　　杨奕勇透露他近年来到各地考察商业地产项目时发现，约有70％左右的商业项目都存在不同程度的整体布局失误。他认为这一问题必须引起各地城市规划部门、建筑设计院以及开发商的重视，在进行商业街规划布局的时候，有必要海纳百川，集思广益，向成功项目咨询，事前引入现代商业运作的基本要素。否则，整体布局失误导致后续经营困难将成为影响当今中国商业街建设的一大“硬伤”。
　　
　　商业地产运作必须专业化
　　一些发展商也认识到商业地产项目必须专业化运作。美林基业集团策划总监孙涛表示，商业地产项目布局与住宅地产布局有着极大的不同。商业地产项目必须突出现代商业理念，突出商业主题，围绕商业以及围绕商家、消费者做文章。
　　杨奕勇也表示，商业地产项目不但要符合现代商业运作规律，更要注意整合各种有关商业要素做专业的分析和商业定位，以实现商业价值的不断增值。为此，不论是商业街区的大型购物中心，或是形形色色的各种临街百货商铺，同样都要事前精心策划，精心布局。
　　杨奕勇强调，商业地产项目尤其是商业街的整体布局一定要做到“因市制宜”，以提升商业街的竞争力。除了体现以购物为主的基本功能外，还应做到多元化、特色化、人性化、舒适化，同时拥有饮食、文化、娱乐、休闲、观光旅游等多种功能。合理规划好商业街内的各种大型商场和中、小型商铺，做到业态多样化，相互补充。