东邹城，人杰地灵、经济发达，在全国百强县市中，其名列第45位，城市建设大气磅礴，井然有序，具有远见性。其人民广场、邹城一中、博物馆之建造水平超过广州同类建筑物。邹城香港街更是人气旺盛，直逼省城。可惜旅游不旺，景观未能成片，物业有待领军。
城市房产策划经验告诉我们，地皮不等于地产，地产不等于丰产。没做深入细致的调查，不进行纵横对比的研究和深究其里的策划，就很难保证项目成功；反之，只要能充分认识到调研、策划的作用，并通过环境测定，意识推广、新闻事件、公关活动等柔性手段，便可促其概念丰满、买家认可、投资取胜、项目成功。
本提案如下文本片断供参考
1、城市房产135思路 (房产九策)
2、商区.大盘出路(项目选择菜单、供东方集团参阅)
3、旅游地产.价值(项目参考资讯、比照广东中山旅游)
4、东方集团项目构想支持(孙庆宝观、广州观)
5、旅游地产说
一、城市房产135思路
一个面向：面向大区，消除城界 面向济宁、鲁南建设商旅大房产
三个代表：
1、城市资产代表(东方广场 钱不分东西，有款就行 )
2、城市标志代表 (上海金茂大厦 楼不分先后，最高就成)
3、城市精英代表(广州中信大厦 人不分南北，出色就红)
五个经营：
1、经营城市空间，扼守城市内环东南角，像体育馆火车站一样雄霸一方（左右是地皮，上下是品位，进退是利润）
2、低成本盖大楼，盖楼显然用别人的钱，咱只要策划好这一座楼（多一万元软性投入，少十万元自身投入）
3、楼升值地升值，楼卖了无值可升，因此只要运作这幢楼而不是经营（一幢楼引领一个商区，带动一个城市）
4、制造城市商品，以政府的名义建造政绩工程，以一幢楼享誉鲁南（一个北京城抵不过天安门，远铃制造的不仅仅是活动房屋）
5、按揭新奇概念，每一个概念找一个卖点，卖主不在邹城（景观中心、新婚喜房、孟府家宴、女子教坊）
二、商区·大盘出路（略）
三、旅游地产·价值 （略）
四、东方集团项目构想支持
[原创]
案名一 标志性大楼与商业广场(商用六层)
案名二 高层住宅与城市复式公寓(跃层式公寓共三组六层)
[运作]
方法一 东方集团作为房产商，开发后全部租售
方法二 建议：作为复合精品楼，东方集团整体策划全程操盘
[程序]
大林工作室
1、亲临邹城及周边调查15天，出《邹城标志性物业建设调研报告》 (经费5万元)
2、根据调研报告做项目对比研究、可行性构想、策划报告。耗时30天(经费20万元)
3、组织专家对项目评估、决策。耗时7天 (经费5万元)
杨奕勇工作室
在邹城东方集团确定与我所合作关系后，杨奕勇会有更多创意，经验提供。
五、旅游地产说(摘要)
暨邹城地产项目浅议
深圳华侨城集团的旅游地产开发，表现了那种厚积薄发、游刃有余的态势。20世纪80年代，当中国人还把来深圳旅游当作生活“奢侈品”时，华侨城潜心于旅游；90年代末，恰逢人们开始把居住在景区或度假在景区作为高品质生活的追求之际，华侨城倾情于地产。旅游与地产，他们都成功了。
毋庸置疑，在特定的时空背景下，华侨城地产的成功有其独特的范式，当我们同时代在基本路向上来阐释时，其潜在的策划价值便凸显出来。这个基本路向，我们认为就是“城界消失”。不要过份强调因地制宜，而因时制宜、因势制宜也是一种方法。
城际间的交通网络化、公交化；投资区域聚集、服务区域突破；国内外大公司的全国战略；人口流动与户籍制度的弱化；地区保扩主义走向消亡……所谓“城界消失”，就是资源与市场的重新配置，人的活动不再以城市的行政边界为界线，而以更大范围的“区域”作为考虑问题的基础。江苏常热布匹市场、河北百沟箱包市场、浙江义乌小商品市场，这些城市至今还超不过邹城。
近年来，随着第二居所和第三居所概念的提出，产权酒店、分时度假物业的进一步推进，家庭度假、商务度假的炽盛，旅游地产的内涵已大为丰富。虽然旅游地产的各品种在理念诉求及产品品格等方面的彼此不尽相同，但是有一点却是相同的，即它们在最终商业模式的实现上，都必须以土地市场全国化、大量的异地置业者和跨区域市场营销作支撑。如华侨城的客户30％不是深圳人，甚至不是香港人；东莞城正好倒过来，70％是外来人。咱不要自责邹城人这不行那不行，有机会就要干一把，例如当年张家港什么条件也没有，硬是从卫生城市入手，发展成江苏重镇。但是，“城界消失”只是考量旅游地产的外在重要思路，而对于产品本身还存在着诸多
旅游与地产的内在勾连；开发什么样的旅游吸引物才会有地产价值；开发什么类型的物业才可以与旅游吸引物相吻合；地产的开发怎样由旅游吸引物的开发来带动，最后由地产开发而获利；旅游设施与居住的矛盾等等。我们认为这些内在的关联就是旅游与地产的博奕。
邹城最有发展的很可能是旅游，邹城旅游上不去的原因之一就是缺乏特色产品，若是搞一个概念旅游产品的同时生产一种具体的旅游产品，如多米诺骨牌，很可能富甲一方。山西运城就因为生产围棋棋具而发展成一支劲旅。邹城需要有更新换代的旅游产品，需要体验型、参与型的产品，例如仿古孟府家宴、孟母女子教坊(本所已有全套女子十八艺教坊方案)、峰山书法绘画陈列室、多米诺骨牌馆之类的，这一切都要场所，都可以募资去运作，而非亲力亲为经营。
